外国企业土地权利限制

本篇内容结合公开政策和企业实际操作经验，为拟进入中亚市场的企业提供清晰、可执行的参考框架。

外国人、外国法人以及外国持股或控制达到法定标准的吉尔吉斯斯坦法人，原则上不得取得土地所有权。现行土地法把外国参与法人界定得较宽，其中外国主体持有不少于20%股份或表决权即可落入该范围，因此合资企业在购地前应先核对股权结构。

外国主体在居民点内通常只能取得有期限的临时使用权。因抵押权实现而暂时取得土地所有权的，必须在取得权利后两年内转让。居民点外的土地通常也只能取得临时使用权；列入国家投资项目清单的项目，可以获得最长50年的临时使用权并在合规使用时续期。

除法律列明的例外项目外，外国主体不能取得边境地区土地的临时使用权。外国主体购买建筑物或设施时，与建筑物相连的土地通常转为最长50年的临时使用权，而不是随建筑物一并取得土地所有权。

法规依据：Земельный кодекс Кыргызской Республики от 18 июля 2025 года № 149

官方来源：https://cbd.minjust.gov.kg/3-47/edition/34746/ru